Как взять в Сбербанке ипотеку без справки о доходах?

Кредит без справки о доходах

Всем известно, что сегодня для получения кредита на покупку недвижимости нужно собрать большое количество документов, в том числе и справок, подтверждающих доход. Однако Сбербанк России предлагает особую программу ипотечного кредитования – без справок о доходах, но доступна она далеко не всем. Рассмотрим условия и нюансы.

Обязательные документы на ипотеку в Сбербанке

Отделение Сбербанка

Сбербанк России предлагает гражданам РФ ипотечные кредиты сразу по нескольким программам. Так же банк готов сотрудничать с иностранными гражданами при условии, что они уже имеют РВП или ВНЖ. Оформить кредит можно, как на готовое жилье со вторичного рынка недвижимости, так и на новую квартиру или помещение в строящемся доме.

Основной список документов, которые должен при этом собрать заемщик следующий:

  • анкета, которая также является и заявлением;
  • паспорт;
  • еще один документ, удостоверяющий личность на выбор – права на вождение транспортным средством, удостоверение военнослужащего;
  • загранпаспорт, военный билет, сертификат СНИЛС;
  • акты о доходах и трудоустройстве (копия трудовой книги, справка по форме 2-НДФЛ или на бланке банка);
  • документы на недвижимость, которая приобретается и остается в залоге в банке до полного погашения долга;
  • квитанция, подтверждающая внесение первоначального взноса;
  • сертификат на материнский капитал, если кредит оформляется с его использованием.

Рассмотрим более детально пункт о документах на приобретаемую недвижимость, которая остается в залоге у банка. Итак, продавец или застройщик должны предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности продавца;
  • справку из МФЦ или Росреестра о том, что на жилье не наложено обременение;
  • акт, подтверждающий оценочную стоимость недвижимости;
  • согласие на продажу жилья супруги (супруга), если продавец состоит в браке (нотариальное заверение бумаги обязательно).

Также банк на свое усмотрение может затребовать и дополнительную официальную документацию.

Можно ли оформить ипотеку без справки о доходах?

При желании оформить ипотеку многие граждане сталкиваются с трудностями. Основная проблема — справка о доходах. Однако сегодня в соответствии со специальной программой «Жилищный кредит по двум документам», желающие оформить ипотеку без подтверждения доходов могут это сделать. Правда есть нюансы.

Чтобы оформить ипотеку по двум документам — паспорт и СНИЛС, необходимо внести первоначальный взнос в размере 50% стоимости недвижимости или более.

Преимущество и повышенные шансы на одобрение заявки — у зарплатных клиентов. Еще важно быть именно гражданином РФ, у иностранцев заявления на такого рода кредиты не принимают.

Условия

Чтобы оформить ипотеку без справки о доходах, не являюсь при этом клиентом Сбербанка, придется согласиться с такими условиями:

  • объектом кредитования может выступать: готовое жилье со вторичного рынка недвижимости, квартира в новостройке, загородный дом;
  • валюта займа – российские рубли;
  • сумма кредитования – от 300 000 рублей;
  • максимальный период погашения ссуды — до 30 лет;
  • первоначальный взнос — от 50%;
  • комиссия за выдачу денег – отсутствует.

Приобретаемая недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки.

Это значит, что сделки купли-продажи, дарения возможны только при согласовании деталей с банком. Так же важно помнить, что на квартиру будет наложено обременения снять, которое можно после погашения кредита, подав соответствующее заявление в Россреестр.

Кроме того, обязательным условием для получения ипотечной ссуды является оформление страхового полиса на приобретаемое помещение. Страхование жизни и здоровья заемщика осуществляется по желанию.

Процентная ставка

Условия ипотеки по 2 документам

При желании оформить ипотеку без справки о доходах в Сбербанке, граждане РФ могут подать заявку на одну из  программ:

  • «Приобретение готового жилья» — базовая ставка от 9,2%;
  • «Приобретение строящегося жилья» — базовая ставка от 9% (ставка в 7,5% доступна при оформлении ипотеки с господдержкой, но данная программа без справки о доходах не доступна).

К базовой ставке по ипотеке лицам, желающим оформить кредит без справки о доходах сразу добавляют еще 0,5%. При отказе от страхования жизни  здоровья надбавка составит еще +1%. Если потенциальные заемщик — не зарплатный клиент Сбербанка или владелец депозита в нем — еще +0,3%.

Итого по программе, предполагающей покупки недвижимости на вторичном рынке вы получаете минимальную ставку в размере 10,5% годовых. А на новострой — 10,3%.

Максимальная сумма кредита и срок

Лимиты на переводы с карты Сбербанка

Ипотека по программе «Жилищный кредит по двум документам» предоставляется на сумму от 300 000 рублей до 15 млн, если это Москва или Санкт-Петербург и до 8 млн для других городов.

Период кредитования — до 30 лет.

Требования к заемщикам

Требования к заемщикам, желающим оформить ипотеку без справки о доходах следующие:

  • возраст — от 21 год на момент получения ссуды и не более 65 на дату полного погашения кредита;
  • хорошая кредитная история;
  • гражданство РФ.

Также допускается привлечение созаемщиков — до 3 человек. Обязательно предоставляется документ, подтверждающие наличие необходимой суммы для уплаты первоначального взноса. Это может быть выписка по депозитному счету из банка или другая справка.

Порядок подачи заявки

Заключение договора

Итак, чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке без подтверждения доходов, то есть имея всего лишь паспорт и СНИЛС (можно предоставить и любой другой документ, удостоверяющий личность), действуйте по инструкции:

  1. Обратитесь в ближайшее отделение банка и предъявите сотруднику заполненную анкету с паспортом. Сотрудник банка примет заявление и сообщит, что решение по предварительному запросу будет принято в ближайшее время. Обычно срок рассмотрения заявлений составляет 2-3 дня;
  2. При положительно решении с вами свяжется сотрудник банка по телефону и пригласит для дальнейшей подачи документов. На сбор полного пакета актов и выбор недвижимости у вас есть 30 дней. Далее предварительное решение банка аннулируется и придется подавать запрос заново;
  3. После получения одобрения банка, отправляйтесь на поиск нужной вам квартиры или дома. Заключите предварительный договор купли-продажи с продавцом и оплатите первый взнос в размере 50%;
  4. С документами на недвижимость и квитанцией об оплате первого взноса явитесь в отделение банка для заключения ипотечного договора;
  5. Подпишите договор со Сбербанком и оформите страхование недвижимого объекта и собственной жизни.

Деньги перечислят на счет продавца сразу после завершения сделки.

Какие преимущества у ипотеки по 2 документам?

Ипотека по 2 документам в Сбербанке

Не смотря на то, что процентная ставка при желании оформить ипотечный кредит без подтверждения доходов сильно возрастает, у программы есть и плюсы:

  • быстрое рассмотрение заявки (до 2 дней);
  • возможно увеличения суммы кредита за счет привлечения созаемщиков;
  • небольшой список необходимых документов, что позволяет быстро подготовить их;
  • большой выбор недвижимости, так как можно приобрести квартиру в новостройке или строящемся доме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: