Порядок снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки Сбербанка

Дом с обременением

Обременение квартиры – это юридические условия, которые ограничивают права владельца недвижимости. При этом собственник квартиры не имеет права самостоятельно и полноценно распоряжаться объектом, в том числе и совершать с ним сделки купли-продажи, дарения, мены и так далее без согласия на это третьих лиц. Самым распространенным примером обременения является передача жилья в залог банку при оформлении кредита. После погашения ипотеки можно снять все ограничения с залоговой недвижимости.

Почему на квартиру накладывают обременение?

Обременение на объект недвижимости (дом, квартиру, дачу и так далее) может быть наложено по нескольким причинам. Чаще всего – это передача помещения кредитной компании в качестве ипотечного залога. В данном случае объект будет служить гарантией для банковской организации, что она не понесет финансовые убытки в случае невыплаты клиентом долга по займу.

Также причинами наложения обременения могут быть:

  • арест недвижимой собственности, который был наложен по решению суда;
  • рента – когда помещение передается недееспособным владельцем человеку, который за ним ухаживает;
  • ограничения на совершение сделок, которые накладываются органами опеки в случае, когда в жилье проживают несовершеннолетние либо инвалиды.

Условия обременения

Наложение на объект недвижимости обременения значительно ограничивает права собственника. Он теряет возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В частности, владелец жилья, находящегося в залоге, не имеет права без согласования с кредитором:

  • сдавать квартиру (дом) в аренду;
  • делать капитальный ремонт и перепланировку;
  • передавать объект в новый залог;
  • обменивать жилье на другую недвижимость.

Объект недвижимости, находящийся под обременением, владельцу категорически запрещено продавать.

Поэтому, чтобы выполнить требуемую процедуру, необходимо изначально погасить долг в банке, а затем подготовить документы, для снятия обременения с недвижимости. Только так можно стать полноправным владельцем квартиры или дома.

Как снять обременение после полного погашения ипотеки в Сбербанке?

После того, как клиент Сбербанк полностью погасит свой ипотечный долг, обременение с квартиры, оставленной в залог банку, снимается.

Снять обременение при частичном досрочном погашении ипотеки в Сбербанке невозможно. Только полная выплата долга дает право на подачу соответствующего заявления.

Если описывать процедуру снятия обременения кратко, то заемщик выплачивает долг банку, а затем получает на руки справку, подтверждающую право собственности на недвижимость. Но рассмотрим все этапы более детально.

Порядок действий

Для того, чтобы снять с квартиры ограничения, наложенные Сбербанком при подписании ипотечного договора, заемщик должен выполнить следующую последовательность действий:

  1. Полностью погасить ипотеку (допускается, как досрочное погашение, так и закрытие долга по установленному изначально графику);Схема снятия обременения
  2. Прийти в отделение Сбербанка и написать заявление о снятии с объекта обременения;Полная выплата кредита банку
  3. Получить в отделении Сбербанка документ (закладную) с отметкой о том, что все обязательства перед кредитором клиент выполнил;оформление квартиры в собственность
  4. Посетить Росреестр с закладной и другими документами на недвижимость и подать заявление на снятие обременения с недвижимости;Подача заявления на снятие обременения в Росреестр
  5. Получить на руки соответствующую выписку, если в этом будет необходимость (например, если собственник решит продать свою квартиру, то данный документ потребуется для предъявления покупателю).

Необходимые документы

Для снятия обременения после погашения ипотеки в Сбербанке, клиенту понадобятся следующие документы при визите в Росреестр:

  • заявление (бланк для заполнения выдается на месте);
  • паспорт;
  • закладная от Сбербанка с отметкой о выплате займа в полном объеме.

Сегодня Сбербанк предлагает помощь в вопросе снятия обременения с недвижимости. Для этого необходимо подписать соглашение с ним и далее лишь посетить в согласованную дату с представителем банка Росреестр. Все необходимые документы будут подготовлены кредитором, на руки вы получите лишь справку, подтверждающую право собственности. Теперь недвижимость можно дарить, продавать, завещать без каких-либо ограничений.

Образец заявления

Первый шаг на пути снятия обременения с квартиры после полного погашения ипотеки – это посещение банка и подача заявления.

Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:

  • сведения о сторонах сделки – кредиторе и заемщике (наименование банка, ФИО ответственного менеджера, личная информация о клиенте, его паспортные данные и адрес регистрации по месту проживания);
  • данные о предмете залога (квартире, доме, земельном участке);
  • основные реквизиты ипотеки (номер договора, дата подписания соглашения);
  • данные о выполнении клиентом своих кредитных обязательств (когда был полностью погашен займ, какая сумма была внесена);
  • дату составления заявления;
  • подписи сторон (заемщика и кредитора).

Скачать бланк заявления

Срок

Срок, в течение которого с недвижимого объекта снимается обременение в МФЦ, составляет 3 рабочих дня. Если документы пересылаются почтой, то дополнительно может потребоваться еще 2-3 суток. В том случае, когда процедурой занимается кредитная компания, период удлинятся до двух недель. Так, если вы подали заявление в Сбербанк и доверили ему данный процесс, придется подождать 14 дней. Но есть и плюсы, к примеру, вам не придется простаивать очередь в Росреестре, так как сотрудник банка укажет точное время визита в отделение.

Подтверждение отсутствия обременения

Выписка из Единого государственного Реестра

Покупая недвижимость, человек, прежде всего, должен убедиться в том, что на нее не наложено обременение. Поэтому у продавца лучше перед сделкой затребовать специальную справку. Данный документ представляет собой выписку из единого реестра ЕГРН. В нем содержатся такие сведения:

  • адрес жилого объекта, а также его техническое описание (число комнат, количество квадратных метров и т.д.);
  • данные о собственнике (фамилия, имя, отчество);
  • наложено или нет на недвижимость обременение;
  • производилось ли изымание объекта приставами или госорганами.

Получить справку можно такими способами:

  • посетив отдел Росреестра в своем регионе;
  • в любом филиале МФЦ;
  • на ресурсе егрнсправка.рф, заказав выписку через интернет.

Заказ документа является платной услугой – клиенту придется заплатить государственную пошлину в размере от 250 до 2200 рублей в зависимости от региона проживания владельца жилья.

Справка имеет свой срок действия – он составляет 10 календарных суток с момента ее получения. По истечении данного периода сведения в документе становятся неактуальными, и для получения свежей информации о недвижимости (если это необходимо) придется запросить новую выписку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: